來源：中指物業(yè)研究院

鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/tVs1CZj-eJKxUb-ihy8BjA

2021年8月12日，建業(yè)新生活（股票代碼：9983.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入15.64億元，同比增長47.4%，凈利潤為2.71億元，同比增長43.3%，經(jīng)營績效穩(wěn)步提升，收入結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

（一）合約面積首破2億平方米，在管面積同比增速超6成

截至2021年6月30日，建業(yè)新生活的合約面積達(dá)208.6百萬平方米，同比增長44.4%。其中，在管面積為115.0百萬平方米，儲備面積為93.6百萬平方米，同比分別增長63.9%和26.0%。建業(yè)新生活不僅保持快速增長，而且儲備面積充足，儲備面積占在管面積比約為81.4%，意味著不久的將來，建業(yè)新生活的在管面積會實(shí)現(xiàn)大幅增長。

（圖1：2020H1-2021H1建業(yè)新生活管理面積情況）

截至2021年6月30日，建業(yè)新生活在管面積中59.60百萬平方米來自于建業(yè)集團(tuán)及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)，55.35百萬平方米來自于第三方物業(yè)開發(fā)商，占比分別為51.8%、48.2%，各接近一半。而去年同期，來自建業(yè)集團(tuán)及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)的在管面積與來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積分別為49.52、20.61百萬平方米，占比分別為70.61%和29.39%。建業(yè)新生活外拓成效顯著，收購也成為其外拓的重要手段。如公司于2020年12月以1億元收購泰華錦業(yè)生活服務(wù)有限公司，并成功開辟河北市場。

（圖2：2020H1-2021H1年建業(yè)新生活在管面積構(gòu)成）

（二）營業(yè)收入和凈利潤同比增速均超40%，多種經(jīng)營占比約6成

2021年上半年，建業(yè)新生活營業(yè)收入、毛利潤和凈利潤分別達(dá)到1563.83、501.80和270.77百萬元，同比分別增長47.4%、36.5%和43.3%，增長速度較快。這很重要的因素在于物業(yè)管理及非物業(yè)管理各業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，也證明了，物業(yè)管理行業(yè)的想象空間巨大，以基礎(chǔ)服務(wù)為圓點(diǎn)，以人的生活需求為發(fā)展動力，可以催生多樣化的服務(wù)內(nèi)容，創(chuàng)造更高的價(jià)值。

(圖3：2020H1-2021H1建業(yè)新生活營業(yè)收入、凈利潤及毛利潤變化情況)

從營業(yè)收入構(gòu)成來看，建業(yè)新生活的業(yè)務(wù)板塊分為三大類，分別是物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。物業(yè)管理及增值服務(wù)收入高達(dá)1286.09百萬元，占比約82%，其中物業(yè)管理服務(wù)收入約615.20百萬元，占總營業(yè)收入的39.34%。整體來看，多種經(jīng)營收入占比達(dá)60.66%，多元業(yè)務(wù)發(fā)展取得了優(yōu)異成績，已經(jīng)成為營業(yè)收入的主要貢獻(xiàn)力量。生活服務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)的收入占比都比較低，但出于穩(wěn)步的發(fā)展和增長之中，未來表現(xiàn)可期。

(圖4：2020H1-2021H1建業(yè)新生活營業(yè)收入的構(gòu)成)

建業(yè)新生活是中部地區(qū)最大的新型生活方式服務(wù)商，業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)管理、優(yōu)選生活、智慧社區(qū)、品質(zhì)居住、定制旅游、奢享酒店、商業(yè)管理、農(nóng)業(yè)發(fā)展、文旅運(yùn)營、高端會員組織等多元業(yè)務(wù)。未來，建業(yè)新生活將持續(xù)踐行“讓中原人民都過上好生活”的企業(yè)使命，通過科技賦能加快智能化建設(shè)，進(jìn)一步拓寬服務(wù)邊界；在住宅物業(yè)服務(wù)、商寫物業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)全域化發(fā)展；充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，為城市提供系列產(chǎn)品服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。